VENDA SUA EMPRESA CONOSCO

Procedimentos


CONFIDENCIALIDADE:
- Durante toda e qualquer negociação com os potenciais compradores as informações disponibilizadas pelos vendedores serão mantidas em absoluto sigilo amparadas por um contrato de confidencialidade entre nossa empresa e os potenciais compradores;


DOCUMENTAÇÃO:
- Para iniciarmos toda a operação de venda, captando compradores/investidores para aquisição de sua empresa/negócio, necessitamos de uma Autorização de Venda devidamente assinada pelo representante legal da empresa à venda. Esta autorização terá validade para 30 dias úteis, podendo ser prorrogada a critério do vendedor.


PERFIL DA EMPRESA:
- Solicitamos, preliminarmente, o envio por e-mail de uma sinópse sintética da atual situação logística,jurídica e comercial de sua empresa/negócio à venda.

- Realizaremos uma análise destas informações (ramo de atividade, porte, localização, etc) e enviaremos, posteriormente, um formulário para ser preenchido com os dados complementares da empresa/negócio.


DIVULGAÇÃO E CAPTAÇÃO:
- Ao recebermos os dados complementares, elaboramos o perfil da empresa/negócio e inserimos os dados em nosso site de negócios e iniciamos o trabalho de divulgação e captação de potenciais compradores.


CUSTO:
- Não há qualquer custo. . .todos os procedimentos será custiado por nossa empresa.


HONORÁRIOS DA CONSULTORIA E INTERVENIÊNCIA:
- O percentual de 8%, será pago no fechamento efetivo da operação.


AMPARO LEGAL:
- Antes de iniciarmos as negociações com o comprador/investidor interessado na aquisição de sua empresa/negócio, solicitamos do mesmo uma Carta de Intenção de Compra, documento hábil que qualifica os compradores e estabelece as bases para um acordo. Esclarecemos que a Carta de Intenção de Compra não deverá ser considerada como proposta de compra, ficando esta para ser firmada após análise e aprovação de toda documentação da empresa/negócio (due dilligence) executada pelos advogados e/ou contadores indicados pelos potenciais compradores.

CONTACTAR:

Nelson Mendonça Filho.

Grupo od participação e investimento Ltda.

e-mail : grupood@yahoo.com.br / odgrupo@gmail.com.

Skype : grupood / Msn : grupood@hotmail.com.

Blog : http://odparticipacao.blogspot.com

ÁREAS / EDIFICAÇÕES / ALUGADAS EM SÃO PAULO.

ÁREA P/ EDIFICAÇÃO SÃO PAULO - 3.335 m² R.A
Área Localizada Bairro Cidade Jardim - São Paulo
Local Nobre - Rua Sem Saída - Possível Cancela p/ Condomínio
Projeto p/ Casas - 450 a 520 m² Cada
Preço: R$ 5.300.000,00 (Cinco milhões e trezentos mil reais)

ÁREA C/ EDIFICAÇÃO ALUGADA SÃO PAULO - 20.000 m² RA
Galpão Industrial - Localizado Rodovia Ayrton Senna
Área Terreno - 20.000m²
Área Construída - 14.000m²
Galpão c/ Pé Direito - 10m
Área c/ Galpão - Pátios - Alojamentos - 40 Docas – Etc.
Pátio p/ Manobra - 6.000 m² - Cercado - Segurança
Valor Aluguel Atual - R$ 220.000,00
Preço: R$ 25.000.000,00 (Vinte e cinco milhões de reais)

ÁREA C/ EDIFICAÇÃO - ALUGADA - SÃO PAULO - 11.324 m² - RA
Área c/ Imóvel Comercial - Vila das Mercês
Área Terreno - 5.442m²
Área Construída - 11.324m²
Área c/ 129m Frente p/ Avenida
Valor Aluguel - 1.02%
Prazo Aluguel - 10 Anos - Reajuste IGPM
Preço: R$ 22.000.000,00 (Vinte e dois milhões de reais)

ÁREA C/ EDIFICAÇÃO ALUGADA SÃO PAULO - 1.808 m² - WS
Área c/ Edifício Comercial - 07 Pavimentos
Região Perdizes - Pacaembu
Garagem c/ 50 Vagas
Área Terreno - 835m²
Área Construída - 1.808m² - Edificado em 2003
Alugado em 2003 - Renovação - 2008 - Vence 2013
Aluguel - R$ 54 Mil/Mês
01 Inquilino
Preço: R$ 6.300.000,00 (Seis milhões e trezentos mil reais)

ÁREA P / EDIFICAÇÃO SÃO PAULO 25.700 m²- DA
Área Localizada Bairro Água Branca
Aproveitamento - ZEIS - (Única na Região)
Área Topografia Excelente- Localização Ótima
Preço:R$800/M2
Preço: R$ 20.560.000,00 (Vinte milhões e quinhentos e sessenta mil reais)

ÁREA P/ LOTEAMENTO LUXO SUMARÉ- SP - 1.280.000 m2- AM
Área Localizada Rodovia Bandeirantes
Área c/ Edificação p/ Clube -c/ Sede - Luxo- Área Lazer c/ Piscina- Pomar- Horta Orgânica- Piscina Aquecida- Bar -Jardins- Quadras- Futebol- Tênis- Canil Grande - Curral Completo- Casa Empregados - Galpão- Baias P/ Eqüinos- Pista p/ Equitação- Salão De Festas Completo- Muita Água C/ Nascentes - Riachos- Represa c/ Peixes- Área Semi Plana - Projeto p/ Condomínio Luxo Com Campo de Golfe e Pólo
Preço: R$25/m2
Preço: 32.000.000,00 (Trinta e dois milhões de reais)

ÁREA P/ EDIFICAÇÃO SÃO PAULO - 5.448 m² - SD
Av. Brig. Faria Lima - Vila Olímpia
Área Construída - 1.535m² - Const. 1985 p/ Demolir
Frente - 74m
Zoneamento - ZM 3 - A/04 (Zona Mista de Densidade Demográfica Construtiva Alta)
Preço; R$ 11 Mil/m²
Preço: R$ 59.928.000,00 (Cinquenta e nove milhões e novecentos e vinte e oito mil reais)

ÁREA C/ EDIFICAÇÃO ALUGADA - SÃO PAULO - 25.200 m² OV
Excelente Localização - Segmento Hospitalar
Edifício c/ 08 Andares
Área Terreno - 7.730 m²
Área Construída - 25.200 m²
Contrato Locação - 20 Anos - 1% Retorno Aluguel
Avaliado Imóvel c/ Laudo - R$ 160 Milhões
Contrato de Venda c/ Clausula de Recompra após Aluguel
Preço: R$ 100.000.000,00 (Cem milhões de reais)

ÁREA P/ EDIFICAÇÃO MARGINAL PINHEIROS - SP - 82.000 m² AD
Rua Engenheiro Mesquita Sampaio
Área Localizada ao Lado Shopping Morumbi
Semi Plana - Cercada - Infraestrutura Urbana - Beira Avenida
Aproveitamento 4x - Constrói 320 Mil m²
Uso Industrial - Modificado p/ Residencial
Preço: R$ 3.300 m²
Preço: R$ 270.600.000,00 (Duzentos e setenta milhões e seiscentos mil reais)

ÁREA C/ EDIFICAÇÃO - SÃO PAULO - 4.465 m² - WS
Área Total - 4.465m²
Área Útil - 3.500m²
Edifício c/ 12 Pavimentos - 01 Loja + 11 Andares
Excelente Localização.
Perto das Melhores Hotéis, Banco, Comercio e Restaurantes da Região Bom Recuo
Metro na Porta
Imóvel Recém Reformado
Elevadores de Ultima Geração Atlas de Aços Escovado
CFTV
Hall Térreo e Elevadores em Mármore e Granito
02 Módulos p/ Andar de 148m²/Cada
Cada Módulo possui 3 WV & 1 Copa = 6 WC e 2 Copas por andar
60 Vagas com Manobrista
Loja no Térreo com 260m²
Ar Condicionado Sistema Split Individual p/Conjunto (Previsão)
Preço p/ Locação: R$ 200.000,00/Mês (Negociável)
Preço: R$ 22.000.000,00 (vinte e dois milhões de reais)

ÁREA C/ EDIFICAÇÃO SÃO PAULO - 1.192 m² - RA
Rua Antônio Aggio - Morumbi
500m Shopping Jardim Sul
700m Carrefour Morumbi
25 Aptos Tipo - 03 Coberturas - 57 Vagas Garagem
08 Pavimentos - 03 Sub-Solos - Jardins
Área Lazer - Salões de Festa - Jogos - Piscina
Play Ground - Aptos c/ Vista Definitiva
Preço: R$ 3.200.000,00 (Três milhões e duzentos mil reais)

ÁREA C/ EDIFICAÇÃO ALUGADA SÃO PAULO - 12.844 m² - RA
Edifício Alugado - Vila Anastácios - São Paulo - Capital
Área Terreno - 12.844m²
Área Construída - 7.350m²
Edifício - Áreas Administrativas - Conjuntos Salas
Lojas Térreas - Estacionamentos
Aluguel - 1% - 10 anos - Multinacional
Preço: R$ 12.000.000,00 (Doze milhões de reais)

AREA C/ EDIFICAÇÃO ALUGADA SÃO PAULO- 26 000 m2- RA
Área c/ Galpão- 3.340m2
Edificação c/ Escritórios- Alojamentos- Depósitos- Almoxarifado
Área de produção
Tancagen c/ 2.800.000 L Vários Tanque
Planta c/ Indústria Química
Aluga R$ 160 Milhões - 08 anos
Preço: R$ 16.000.000,00 (Dezesseis milhões de reais)

ÁREA C/ EDIFICAÇÃO ALUGADA SÃO PAULO - 5.340 m² OV
Área Construída - 5.340 m²
Área de terreno 750m²
Edifício c/ Excelente Localização
10 pavimentos cada laje com 408m²
40 vagas de garagem divididos em 2 subsolos
Contrato Aluguel - 15 Anos
Valor Aluguel - R$ 116 Mil
Reajuste em Setembro 2009
Preço: R$ 15.000.000,00 (Quinze milhões de reais)

ÁREA C/ EDIFICAÇÃO ALUGADA - SÃO PAULO - 13.866 m² RA
Local: Imóvel Situado na Cidade de Bragança
Área Total: 13.866,97 m²
Área Construída: 4.407,25 m²
Imóvel Locado para Setor de Saúde
Início da Locação: 01/08/2008
Duração: 15 Anos
Valor da Locação: R$ 100.000,00 Mensais Corrigidos Anualmente pelo IGPM
Preço: R$ 12.000.000,00 (Doze milhões de reais)


ÁREAS C/ EDIFICAÇÃO ALUGADAS SÃO PAULO – RA
A - ÁREA C/ EDIFICAÇÃO - COTIA - 24.000 m²
Localização: Cotia / SP, a 150 m da Rodovia Raposo Tavares
Área Terreno: 24.000 m² (totalmente plana)
Área Construída: 16.000m²
Condições p/compra:
Pagamento à vista;
Preço fechado, não tem negociação, só dinheiro.
Proprietários continuarão instalados como locatários, pagando aluguel.
Valo Aluguel: R$ 150.000,00 (cento e cinqüenta mil reais) por mês (0,97% por mês para o primeiro ano).
Preço: R$ 15.500.000,00 (Quinze milhões e quinhentos mil reais)

B - ÁREA C/ GALPÃO INDUSTRIAL - SÃO PAULO - 4.068m²
À Direita: 80m da Rodovia Presidente Dutra
À Esquerda: 400m da Marginal Tietê
Área Terreno: 4.068m²
Área Construída: 4.418m²
Circulação de Caminhões no Recuo Lateral e Estacionamento Interno
Caixa D’Água de Aproximadamente 20.000 litros
Situação Atual: Escritura Registrada
Alugado p/ a Empresa Transportadora c/ Contrato de 5 Anos, em Vigência à 3 Anos
Faz Contrato Novo de 10 Anos
Valor Aluguel: R$ 50.000,00/Mês
Preço: R$ 5.000.000,00 (Cinco milhões de reais)

ÁREA C/ EDIFICAÇÃO ALUGADA - SÃO PAULO - 4.504 m²
Área c/ Prédio - Rua Libero Badaró
Área Terreno - 558m²
Área Construída - 4.604m²
Prédio Centro de São Paulo - Aluguel 05 Anos + 05 Anos
Aluguel Mensal - R$ 81 Mil - 0,9% - Fiança Bancária
Preço: R$ 9.000.000,00 (Nove milhões de reais)

ÁREA P/ EDIFICAÇÃO SÃO PAULO - 4.350m² - WS
Área p/ Edificar - Rua Santo Américo
Ao Lado Colégio Santo Américo
02 Frentes - Rua Sto. Américo - Dona V. Gioogi
Zoneamento – ZCLA - Potencial - 1x
Taxa Ocupação - ZCL - ZLL - 50%
03 Lotes c/ 1.950m² - 1.450m² - 950m²
Obs.: Adquirindo Lote Av. Giovanni Cronchi
Zoneamento vai 4x
Preço: R$ 7.000.000,00 (Sete milhões de reais)

ÁREA P/ EDIFICAÇÃO SÃO PAULO - 25.100 m² - RA
Área Localizada Vila Lobos
Área Plana - Cercada
Projeto Aprovado p/ Residencial - Comercial
Aproveitamento - 3x
Preço: R$ 42.000.000,00 (Quarenta e dois milhões de reais)

ÁREA C/ EDIFICAÇÃO ALUGADA SÃO PAULO - 82.516 m² - RA
Área Localizada em Jundiaí/SP - Rodovia Anhanguera
Área Terreno - 82.516m² - Área Construída - 42.000m²
Prédios - Galpões - Escritórios – Alojamentos - Estacionamentos - Pátios – etc.
Aluguel Multinacional - Contrato - 10 Anos - 1,2%/Mês
Preço: R$ 30.000.000,00 (Trinta milhões de reais)

CRÉDITO DE ICMS ACULULADO

SEJA QUAL FOR A SUA ATIVIDADE, NÓS TEMOS O MELHOR NEGÓCIO PARA SEUS CRÉDITOS TRIBUTÁRIOS.

Nossa Consultoria especializou-se na apropriação e intermediação de transferências de Créditos Tributários em geral e especialmente de ICMS.
Não deixe seus Créditos Tributários parados, pois eles não se corrigem e sua Empresa perde um pouco a cada mês.
Entre em contato conosco, e com certeza temos um excelente negócio para você e sua Empresa.
Sua Empresa pode se beneficiar, utilizando os créditos acumulados de ICMS, para aquisição de mercadorias, máquinas, equipamentos, bens do ativo permanente, combustível, caminhões, veículos, liquidação de débito fiscal ou ainda transferência para Empresas Interdependentes ou independentes, conforme fundamentação legal abaixo:

INDÚSTRIA - UTILIZAÇÃO DE CRÉDITO ACUMULADO

1) Compra de Mercadorias: Conforme autoriza o artigo 73, inciso III do RICMS, o crédito acumulado do ICMS poderá ser transferido para estabelecimento fornecedor, a título de pagamento das aquisições feitas por estabelecimento industrial, nas operações de compra de:

a) Matéria-prima, material secundário ou de embalagem, para uso pelo adquirente na fabricação de seus produtos;

b) Máquinas, aparelhos e equipamentos industriais para integração no ativo imobilizado.

2) Liquidação de Débito Fiscal: Artigo 79 - Segundo as regras dos artigos 586 a 592, o débito fiscal relativo ao imposto do estabelecimento detentor do crédito acumulado ou outro do mesmo titular, poderá ser liquidado mediante compensação com crédito acumulado (Lei 6.374/89, art. 102).

3) Transferência para Empresas Interdependentes: Nos termos do inciso II do artigo 73 do RICMS....

II- para estabelecimento de empresa interdependente, observado o disposto no § 1º, mediante prévio reconhecimento da interdependência pela Secretaria da Fazenda.

4) Transferência para Empresas Independentes: Neste caso pode-se fazer a transferência mediante negociação monetária sem necessidade de movimentação de mercadoria conforme inciso II do artigo 84, do RICMS.

COMÉRCIO – UTILIZAÇÃO DE CRÉDITO ACUMULADO

1) Compra de Bens de Ativo Permanente: Conforme autoriza o artigo 73, inciso IV do RICMS, o credito acumulado do ICMS poderá ser transferido para estabelecimento fornecedor, a titulo de pagamento das aquisições feitas por estabelecimento comercial, até o limite de 30% (trinta por cento) do valor de cada operação de compra de bem destinado ao ativo permanente para utilização direta na sua atividade comercial.
2) Liquidação de Débito Fiscal: Artigo 79 - Segundo as regras dos artigos 586 a 592, o débito fiscal relativo ao imposto do estabelecimento detentor do crédito acumulado ou outro do mesmo titular, poderá ser liquidado mediante compensação com crédito acumulado (Lei 6.374/89, art. 102).

3) Transferência para Empresas Interdependentes: Mediante prévio reconhecimento da Interdependência nos termos do inciso II do artigo 73 do RICMS.

4) Transferência para Empresas Independentes: Neste caso pode-se fazer a transferência mediante negociação monetária sem necessidade de movimentação de mercadoria conforme inciso II do artigo 84, do RICMS.

TRANSPORTADORAS - UTILIZAÇÃO DE CRÉDITO ACUMULADO

1) Compra de Combustíveis ou Caminhões: Nos termos do artigo 73, inciso V do RICMS, o crédito acumulado do ICMS poderá ser transferido para estabelecimento fornecedor, a título de pagamento das aquisições efetuadas pelo estabelecimento prestador de serviço de transporte de bem, mercadoria ou valor, para utilização no exercício de sua atividade, para estabelecimento:

· Fornecedor de combustível;
· Fabricante do caminhão ou chassi com motor, ainda que adquirido de estabelecimento revendedor.

2) Liquidação de Débito Fiscal: Artigo 79 - Segundo as regras dos artigos 586 a 592, o débito fiscal relativo ao imposto do estabelecimento detentor do crédito acumulado ou outro do mesmo titular, poderá ser liquidado mediante compensação com crédito acumulado (Lei 6.374/89, art. 102).

3) Transferência para Empresas Interdependentes: Nos termos do inciso II do artigo 73 do RICMS, mediante prévio reconhecimento da interdependência pela Secretaria da Fazenda.

4) Transferência para Empresas Independentes: Neste caso pode-se fazer a transferência mediante negociação monetária sem necessidade de movimentação de mercadoria conforme inciso II do artigo 84, do RICMS.

FORMAÇÃO DO CRÉDITO ACUMULADO

Constitui crédito acumulado do imposto o decorrente de (art. 71 do RICMS):

a) Aplicação de alíquotas diversificadas em operações de entradas e de saída de mercadoria;
b) Operação efetuada com redução de base de cálculo;
c) Operação realizada sem o pagamento do imposto, tais como isenção ou não-incidência com manutenção do crédito ou diferimento do imposto (Ex. mercadorias destinadas à exportação).

PROPOSTA DE TRABALHO

A utilização destes créditos requer autorização prévia da Secretaria da Fazenda Estadual, para a qual, faz-se necessária a elaboração de um processo administrativo, ingressado junto ao Posto Fiscal da Jurisdição da Empresa.

Desta forma elaboramos toda a análise para certificação da validade dos créditos e elaboramos a documentação necessária para os procedimentos junto a Secretaria da Fazenda do Estado, requerendo a homologação e autorização para utilização dos créditos, o que abrange a movimentação dos últimos 05 (cinco) anos de atividade da Empresa e ainda fornecemos assessoria mensal, para que vossa Empresa continue se beneficiando deste direito.

CONTACTAR:

Nelson Mendonça Filho.
GRUPO OD participação e investimento .
e-mail : grupood@yahoo.com.br / odgrupo@gmail.com
Skype : grupood /
Msn : grupood@hotmail.com